Недвижимость Киева. Статьи. Обсуждения. Новости.

Покупка жилья – всегда требует от Вас максимальной концентрации сил, времени, внимания и главное хорошего консультанта. Однако не каждый может себе позволить такого консультанта по ряду причин: отсутствие специалистов по недвижимости как таковых (вы живёте в небольшом городе), слишком высокие требования по оплате услуг этого специалиста (хотя здесь не рекомендуем Вам экономить) и многие другие причины. Я не думаю, что каждый раз на “осмотр” нового объекта есть необходимость брать с собой консультанта, поэтому в данной статье мы попытаемся коротко рассмотреть необходимые моменты и случаи, которые позволят Вам самостоятельно проводить первичную оценку жилья.

Итак, покупка квартиры, как правило, состоит из нескольких этапов: поиск подходящего варианта, осмотр квартиры, проверка документов, оформление документов, расчеты по сделке и т.д.
Самый первый шаг заключается в выборе того, какой тип жилья Вас интересует: хотите ли вы квартиру в новостройке или обратитесь в сферу вторичного рынка жилья.

Затем следует определиться с районом. При выборе района вы должны руководствоваться своими критериями, которые желательно выработать и аккуратно выписать на листочек. Самые распространённые из них: близость к работе, транспортным развязкам (метро, автобусы, маршрутные такси и т.д.), к детскому садику (школе), простота выезда на дачу, экологическая ситуация и т.п.

Обратите внимание, есть рядом с домом парк, зелёная зона, детская игровая площадка.

Третий этап - это безопасность проживания в той квартире, на которой вы остановили свой выбор. Несоблюдение санитарных норм при постройке зданий: неправильно проведённая электропроводка, неправильное конструирование систем вентиляции, кондиционирования, использование некачественных строительных и отделочных материалов – все это является факторами экологического риска. Наличие новостроек, а также незаконченного строительства может негативно отразиться на конструкции дома (появление трещин т.д.) В этом случае рекомендуется предварительно провести экологическое и инженерное обследование перед покупкой квартиры (вот когда Вам уже понадобится консультант), так как в большинстве случаев ликвидировать опасные загрязнения или трещины в доме непросто, а подчас и вовсе невозможно.

Определившись с районом, можно перейти к выбору дома или квартиры. Комфортность и полезность жилья определяются рядом параметров:

• удалённость от центра города;
• престижность и экологическая чистота района;
• расстояние до ближайшей транспортной остановки;
• материал дома, стен, год постройки;
• этаж, количество, размеры жилых комнат;
• планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
• тип санузла (совмещённые или раздельный);
• наличие и размеры балкона, лоджии;
• наличие телефона;
• высота потолков;
• состояние квартиры;
• состояние двора, подъезда;
• наличие лифта;
• наличие мусоропровода;
• ориентация окон квартиры.

Наибольшим спросом традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Существенной характеристикой строения является материал, из которого выполнены стены. Дома бывают кирпичные, блочные, панельные, крупнопанельные, монолитные, деревянные (рубленые, щитовые, каркасно-засыпные), смешанные и другие. Материал этажных перекрытий (дерево, металл, железобетон и пр.) оказывает влияние на долговечность всего строения. Крыша любого дома наиболее подвержена атмосферным воздействиям и от её материала и состояния зависит долговечность комфортного проживания.

Важный этап – осмотр будущей квартиры. При осмотре важно умение увидеть все достоинства и недостатки квартиры.

Существует несколько скрытых недостатков квартиры, которые можно распознать ещё до покупки.

1. Обратите внимание на толщину стен, если стены слишком тонкие, в квартире или холодно, или сыро.
2. Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
3. Дефект, который не виден, – так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но не проданные квартиры. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы.
4. Если рядом с домом ведётся стройка, обязательно подыметесь до квартиры пешком, дабы провести осмотр дома на наличие трещин, загляните в ванную комнату, где есть кафельное покрытие на стенах (чаще всего он отслаивается от стены).

Как показывает практика, все мелкие дефекты обнаружить сложно, впрочем, они не помешают, если вы и так собирались делать ремонт.

И наконец, в понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду, по двору (частный дом). Хотя в новостройках этот фактор трудно предугадать.

Определившись с квартирой, приняв решение в пользу одного из вариантов, необходимо проверить личные документы продавца и документы, подтверждающие его права на недвижимость. Если речь идет о новостройке, а, значит, покупка-продажа осуществляется при участии фирмы (риэлтора или застройщика), вам надо проверить ее права на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор.

Часть материалов была взята из http://www.house-hunting.ru/

Покупка квартиры - это всегда ответственное и хлопотное дело по подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие необходимые для совершения сделки действия, а также определенные риски. Наша основная задача, как покупателя - минимизация любых рисков? Предлагаем рассмотреть два варианта «защиты» ваших интересов от неприятностей: задаток и аванс. До момента их внесения вы можете безболезненно отказаться от покупки квартиры, после – уже с финансовыми потерями.

Итак, задаток
Задаток - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу одновременно в двух качествах:

• как частичную предоплату за продаваемую недвижимость, здесь задаток приобретает свойство аванса;
• как способ обеспечения исполнения обязательства по покупке.

Как все-таки задаток скрепляет отношения продавца и покупателя до того как будет подписан договор купли-продажи недвижимого имущества? Согласно ст. 570 ЦК Украины “задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих с него по договору платежей, на подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения”. Другими словами, если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца (не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал), то он обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф. Сверх того, виновник срыва сделки обязан возместить пострадавшей стороне убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе. А как работает правило задатка, если никто ни в чем не виноват, а обязательства исполнить невозможно, например, запрет государства, смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие и тому подобное? В этом случае продавец возвращает задаток покупателю в том размере, который получил.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка. Законом не установлен такой размер, это стороны сделки определяют самостоятельно. Однако в любом случае, задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме - расписка, так и на «фирменном» бланке. И пусть расписка вас не пугает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весо-мым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно не обязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специаль-ного бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств.

Аванс
Популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве. Аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее, при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс - это предварительный способ расчетов и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка, аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

ссылка по теме: Юридическая Газета

ссылка по теме: ИД “Тысяча Советов о Жилье” по материалам “КДО”